八年前，当马云在一场金融论坛上抛出“房价如葱”的惊人论断时，整个社会仿佛听到了一个天方夜谭。在那个全民热衷于讨论房产、坚信“房价永涨不跌”的黄金时代，这位电商巨擘的预言更像是一个外行人的笑谈。时光荏苒，当我们站在2024年的门槛回望，不得不承认，那看似荒诞的预言，其背后蕴含的趋势逻辑正以惊人的速度成为现实。房价虽未变成葱价，但那层坚不可摧的信仰外壳已然出现裂痕诚信配资，一个回归理性的时代正悄然拉开序幕。
回溯2017年的中国楼市，正是烈火烹油的鼎盛时期。全国房价高歌猛进，居民加杠杆购房的热情空前高涨，仿佛错过一个窗口，就永远错过了财富增值的快车。马云的预言并非空穴来风，它是基于对互联网经济、人口结构变迁以及城市化进程放缓的深刻洞察。他看到的不是砖瓦水泥的价格，而是支撑这个庞大市场背后的根本性力量正在发生的动摇。第一个信号，也是最根本的信号，来自人口结构的巨变。国家统计局的数据冰冷而清晰地显示，自2017年起，我国的出生人口连续下滑，到2022年更是首次迎来了人口负增长的拐点。与此同时，老龄化浪潮汹涌而至，作为购房绝对主力的25至44岁年龄段人口，其规模正在逐年萎缩。人口红利的消退，如同釜底抽薪，直接削弱了住房的刚性需求，尤其在那些人口流出的三四线城市，高企的空置率早已敲响了警钟。第二个信号，是政策导向的彻底转向。“房住不炒”自2016年底被正式提出，便成为了悬在楼市头顶的达摩克利斯之剑，奠定了未来数年的政策总基调。限购、限贷、限售的组合拳持续发力，房地产税的试点筹备工作也在稳步推进。这一系列政策组合，不光精准地抑制了投机炒房的需求，并且正在强力推动住房的属性从金融投资品向居住必需品回归。金融杠杆的持续收紧构成了第三个强有力的信号。自2020年起，央行与银保监会祭出“三道红线”政策，为房企的高负债扩张戴上了紧箍咒；2021年推行的房地产贷款集中度管理制度，则从资金源头上约束了银行的信贷投放。这场深刻的去杠杆过程，使得部分昔日风光无限的高负债房企陷入了流动性危机，整个行业面临着一场史无前例的深度整合与洗牌。第四个信号，则源于市场预期的系统性转变。随着保障性租赁住房、共有产权房等多层次住房供应体系的不断完善，单一的商品房市场格局正在被打破。刚需购房者们不再盲目追高，他们变得更加理性，持币观望的情绪日益浓厚。二手房市场上挂牌量激增而成交量萎缩、流动性显著下降的现象，正是这种市场预期转变最直观的体现。虽说这样了，还必须看到，当前房价距离真正的“葱价”依然遥远，但马云预言的核心，从来就不是字面上的价格类比，而是对房地产行业长期趋势的精准预判。房价回归其应有的价值区间，住房剥离其过度的金融光环，这正在从预言走向现实。从历史的维度看，经济规律从未缺席。日本上世纪90年代的地产泡沫破裂，美国2008年的次贷危机，都深刻地印证了当房地产严重背离实体经济运行规律时，其回调的必然性与残酷性。我国楼市当前经历的调整，同样是经济迈向高质量发展阶段中的一个必然过程。
总而言之，马云的“房价如葱”更像是一个象征性的警世恒言，它提醒我们，任何脱离基本面的疯狂繁荣终将回归常态。2026年的房价走势，或许不会如预言般戏剧
化，但那四个已经显现的信号——人口、政策、金融与预期，共同构成了一个清晰的趋势：一个更加健康、稳定、以居住为核心的房地产市场正在形成。对于每一个市场参与者而言，读懂这些信号，理解趋势背后的逻辑，远比纠结于房价的具体数字更为重要。未来的楼市，将不再是投机者的乐园，而是真正需要住房者的归宿。
美港通证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
